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橋華世紀村紫華園小區物業為地下車庫做防水 擅拆噴泉水系引發爭執
2019年08月09日 08:35 來源: 內蒙古晨報 編輯: 王海清

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  內蒙古晨報融媒體平臺消息(記者 穆磊 王曉玲)中文亚洲无线码最近幾個月,小區噴泉水系和廣場被拆,又恢復不了原樣,讓橋華世紀村紫華園的400余名業主們一直很氣憤。

  噴泉水系廣場被拆

  8月6日,在橋華世紀村紫華園小區南門附近,業主郭女士指著一片圍擋說,這里原是小區的噴泉水系和廣場,是小區業主們的活動場地。3月8日,廣場突然多了幾名工人,掄起錘子就對地磚和水池一頓猛敲。一問才知道,因地下停車庫滲水,車庫上方的水系廣場要進行防水層施工。

  物業沒有通知業主們就擅自拆除噴泉水系和廣場進行施工,這使小區400余名業主很氣憤,然而更讓他們氣憤的是隨著施工的進行,業主們發現,噴泉水系和小廣場恢復不了原樣了。

  “好像要修建的噴泉只有之前的六分之一。”一名業主說。

中文亚洲无线码  看到噴泉水系和小廣場恢復不了原樣,5月8日,部分業主到物業要求施工方按照原水系設計圖恢復原來噴泉水系的樣貌。

  隨著業主的反對,噴泉水系和廣場的施工暫停。

  7月8日,小區物業方呼和浩特市富華物業服務有限公司協調開發商巨華房地產開發公司派出的施工方負責人與部分業主進行溝通,并表示同意業主意愿,恢復噴泉水系原貌。

中文亚洲无线码  由于擔心出現安全隱患,業主提出要求開發商出具水系原始設計圖,并按照原始設計圖施工。

  業主代表告訴記者,開發商稱沒有原始圖紙,業主們最后也作出讓步,就是施工方找具有資質的設計院出具設計圖,并出具權威的工程監理報告。但施工方并沒有找設計院出具設計圖,只是出了他們自己的設計圖。

  由于在設計圖和工程監理報告方面未達成一致,噴泉水系和廣場的施工第二次停工。

  社區出面協調雙方

  8月6日,呼和浩特市富華物業服務有限公司橋華北區項目處吳經理稱,地下車庫多次滲水,所以在3月8日對水系廣場進行圍擋施工,物業公司確實沒有向業主進行施工告知。

  “地下車庫上方防水已經翻修過兩次,水系防水嚴重老化,所以此次維修加了四層水系防水。”吳經理說,通過多次協調,雙方都做出了讓步,施工方同意下刨一層防水,廣場東側做地下排水溝,按照原樣恢復水系和廣場,對于設計圖問題現在由社區出面協調。

  當日,記者又來到橋華社區,黨支部張書記告訴記者,目前由于施工安全及景觀水池材料問題仍未達成一致,社區現在仍對雙方進行協商。

  6日下午,記者又電話采訪了施工方負責人楊平。

  楊平稱,小區是2002年建設,建筑樓體和地下停車場有規劃圖,噴泉水系和廣場等環境方面的規劃沒有設計圖。因為沒有之前的具體尺寸,現在的施工圖紙是公司的設計人員目測設計出來的。

中文亚洲无线码  記者詢問關于施工圖是否有相關部門審驗時,楊平表示,施工圖是由本公司設計的,沒經任何相關部門進行審驗。對于業主們擔心會有安全隱患,楊平說:“如果業主愿意出圖,我們也可以按照他們的圖來施工。”

  律師:擅自拆除屬侵權行為

  針對此事,內蒙古文盛律師事務所苗榮盛律師稱,根據《物權法》規定:“小區噴泉廣場”屬于業主的公共區域,業主對其享有共有和共同管理的權利,上述施工方確需對小區地下車庫修繕,在施工前,需要召開業主大會征求小區三分之二業主的同意后方可進行施工。如果未經過業主同意,擅自拆除屬侵權行為。

中文亚洲无线码  同時,苗榮盛律師認為,對上述涉及公共安全的內容,施工前可以由施工方找具有設計資質的設計院進行設計,竣工后可請審驗部門進行審核。


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