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用了14年的房本怎么突然“失效”了?
2019年08月15日 09:33 來源: 北方新報 編輯: 王海清

  “我的房本以前能抵押,能過戶,可就在2016年12月以后,房本突然就‘失效’了,既不能抵押貸款,也不能買賣交易,這3年來,我走訪了多個部門,可是他們推來推去,沒有一個部門能給解決。”8月13日,家住呼和浩特市玉泉區南茶坊村民住宅小區的高先生向北方新報融媒體反映。

中文亚洲无线码  當日,記者見到了高先生及小區的十多名其他住戶,他們紛紛向記者出示了購房合同和房屋所有權證。記者發現,該小區的售房方為“呼和浩特市聯營房屋建筑有限公司”,房屋所有權證的發證機關為“呼和浩特市房產管理局”(現呼和浩特市住房保障和房屋管理局)。“我們小區于1999年開工建設,2002年辦理房本,14年來,房本一直在用,可不知什么原因,這房本一下子‘失效’,什么都辦理不了了,當初就是沖著有房本才買的房,可如今這種情況,這房本和廢紙有什么區別?”高先生告訴記者,3年來,他們從社區開始走訪,先后走訪了呼和浩特市住房保障和房屋管理局、呼和浩特市不動產登記中心、呼和浩特市自然資源局等多個部門,但問題依然沒得到解決。

  其中一位年邁的住戶告訴記者,如果房屋不具備辦理房本的條件,當初為何能辦下房本?既然辦理了房本,14年來也可以用房本來抵押貸款和房屋交易,這怎么能說“失效”就“失效”了呢?無論什么原因讓房本“失效”,都不能讓老百姓買單。目前,整個小區的住戶都面臨著這樣的問題。

  隨后,記者跟隨高先生一行人來到呼和浩特市住房保障和房屋管理局,一位綜合辦公室的王姓工作人員表示,該小區的房本確實是他們辦理的,但當時都有相關政策依據,至于現在房本為何不能抵押貸款,那是因為現在政策有變更,房屋需要辦理不動產登記。況且,現在呼和浩特市轄區范圍內的房屋登記業務自2016年11月30日起,正式納入不動產統一登記。所以,想解決問題,還需要到呼和浩特市自然資源局咨詢了解。而且,出現這樣問題的小區也不止該小區一個。

中文亚洲无线码  對于王姓工作人員的說法,高先生表示,他們已經多次去過呼和浩特市自然資源局,該局給出的答復是,玉泉區南茶坊村民住宅小區土地性質屬于集體土地。根據相關規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。但依據相關文件,也有部分符合特定條件的集體土地上的房屋可以辦理不動產登記。依據呼和浩特市人民政府辦公廳的相關文件規定,在城市或集鎮規劃區內,經政府批準在集體土地上建設的村民住宅樓和商業樓,分配或出售給本集體成員居住或經營的,可辦理不動產登記,但不得辦理抵押登記;本集體成員之間轉移的,可辦理轉移登記;依法繼承房屋的,可辦理轉移登記。城鎮居民購買的,不予辦理轉移登記。

  “說來說去,我們的房本既不能抵押貸款,又不能買賣過戶,難道這房本就因為新政策的頒布,說‘失效’就‘失效’了?我們該找誰解決這個事情?”高先生生氣地說。(北方新報融媒體記者 馬麗俠 實習生 張志樂)


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