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就因為這個原因,呼市一小區房本變“廢紙”
2019年08月16日 15:42 來源: 內蒙古晨報 編輯: 王海清

中文亚洲无线码  內蒙古晨報融媒體平臺消息(實習記者 奇雅慧)“房本在手,卻無法過戶、貸款”,這樣的問題,已經困擾呼市金川開發區電力城小區3號樓的黃女士和鄰居一年多時間。

  8月13日,手持房本,黃女士和幾名鄰居開始向媒體反映,他們手中的房本,在目前,似乎只是一張紙。

中文亚洲无线码  黃女士所住房屋不動產權證

  土地性質之變

中文亚洲无线码  據了解,呼市金川開發區電力城小區始建于1994年,屬于老舊小區。之前一直可以使用房本正常辦理房屋交易過戶、銀行抵押貸款等事宜,直到2018年5月之后,以上事宜均無法辦理,而且新辦理的不動產權證書上,產權使用期限由70年變成了50年,土地性質變為了科教用地。

  黃女士告訴記者,她目前所居住的這套房屋是去年買的二手房,當時買的時候被告知可以正常過戶。2018年4月黃女士銀行貸款獲批,相關稅款都已繳清,到2018年5月辦理過戶手續時被告知無法正常辦理。

中文亚洲无线码  “我們花了半輩子錢買的房,突然一下從70年產權變成50年產權,還過不了戶,手里的房本成了廢紙一張。現在這房退也退不了,不退又不能過戶,這也是我們房東好說話先讓我們住著,其他跟我情況一樣的住戶甚至還在給房東交著房租。”

  家住該小區10號樓的馬女士因為孩子到了上初中的年齡,原想賣了房子或將房本進行抵押貸款,希望在呼市市區買一套學區房,可在咨詢相關事宜過程中被告知該小區房本無法辦理銀行抵押貸款。“整個小區都是這種情況,現在沒人敢買這個小區的房子,像我這種情況,孩子上學都成了問題。”馬女士一臉愁容地說。

  已上報相關部門,正處理中

中文亚洲无线码  一年多來,該小區業主先后走訪了土左旗不動產登記中心、土左旗自然資源局和金川開發區管理委員會等多個相關部門,業主們得到的答復都是“等”,至今問題依然沒有得到解決。

  隨后,記者聯系了土左旗不動產登記中心,該中心的負責人韓先生告訴記者,金川開發區電力城小區出現這種問題,主要原因是該小區土地性質原本是科教用地,但因開發商改變土地用途,蓋了商品房對外出售,所以依照相關房地產管理法限制其產權交易。當問及解決辦法時,韓先生答復記者說:“按照呼市政府出臺的相關文件,要求開發建設單位到土左旗自然資源局重新簽訂合同,無需補交土地出讓金。但該小區的原開發建設單位主體缺失,找不到開發商的應由小區所在轄區內政府牽頭,像這個電力城小區最好是由金川開發區管理委員會牽頭,與土左旗自然資源局簽訂合同,改變一下土地用途即可。”

  8月14日,記者前往呼和浩特市經濟技術開發區金川管委會了解情況。幾經波折后,記者見到了金川管委會規劃土地建設環保局工作人員張明浩,當問及金川管委會是否可以作為轄區政府牽頭與土旗自然資源局簽訂相關合同時,張明浩說道:“金川管委會并不是一級政府,有些政府職能我們是沒有權利行使的。金川各小區相關證件均由土左旗政府發放,畢竟業務主管部門和行政主管部門都在土左旗,具體解決方案還是得看土左旗政府方面。電力城小區這個遺留項目我們已經上報到呼市相關部門了,土左旗方面我們也在協調當中。”

  金川管委會黨群工作辦公室的姜芙蓉也表示,像電力城小區這樣的情況金川有很多,都是歷史遺留問題。“當初為監管金川凸顯的社會問題,所以成立了這個管委會,讓咱們老百姓的訴求有地方處理。但是并沒有真正賦予金川管委會行使部分職能的權限,市里也明確表示我們并不能具體行使這類職能。我們也想幫他們盡快處理房本的問題,目前正在盡力協調。”

  對此,內蒙古文盛律師事務所苗榮盛律師說:

  “該情況屬于房地產開發商擅自改變土地性質,這種行為既違反了法律,又欺詐了業主,在變更土地性質時,理應主動向國家繳納土地出讓金。而在這過程中,相關政府也沒能及時對其行為進行制止和作出相應的行政處罰,這樣就導致大量業主在購買房產之后權益受到損害。如果房地產開發商破產、注銷,應由當時投資人承擔相應責任。金川管委會并不是一級政府,只是呼市政府的一個派出機構,并沒有權利牽頭變更土地性質。如若不涉及補交土地出讓金的話,應該由市級人民政府進行審批,審批通過后就可以按照流程變更土地性質。”

  據悉,截止記者發稿前,金川開發區電力城小區全部樓號業主只要有房本便可做抵押登記,但房屋交易過戶登記還有待進一步解決。


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