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買主買房不交易,賣主急了,正邦地產這樣回應…
2019年08月16日 15:45 來源: 內蒙古晨報 編輯: 王海清

  內蒙古晨報融媒體平臺消息(記者 陳雅娜 實習記者 胡軼萌) 一套二手房出售,今年6月28日買賣雙方以及中介公司共同簽訂了《買賣房屋居間合同》,并交付定金一萬元,然而,至8月14日依然無法繼續交易。

  這讓賣主王苗(化名)急了。

  而呼和浩特市正邦房地產經紀有限責任公司(以下簡稱正邦地產)方的回應,讓王苗無法接受。

  

  正邦地產馳譽店

  售房計劃

  6月初,王苗將售房信息放在某網絡平臺出售。不久后,正邦地產的工作人員上門來登記,錄入平米信息。

中文亚洲无线码  后來,有一位買主通過正邦地產,聯系到了王苗,雙方很快進行看房定價。

中文亚洲无线码  6月28日,正邦地產的經紀人以及買賣雙方,共同簽訂了《買賣房屋居間合同》,買主立即支付了一萬元定金。

  由于賣房需要戶口本,她從老家讓父母把戶口本郵寄過來,想著用完就趕緊寄回。

  “順利售房”,這讓獨自在呼市居住的王苗十分欣喜。

  王苗賣房子是為開店創業籌措資金,然后在小店附近重新買一套小平米的房子,讓生活更加方便。

  買主沒錢

  簽訂完《買賣房屋居間合同》,王苗以為很快就能進行下一步首付款交易。

中文亚洲无线码  令她沒想到的是,買主以“沒錢”為由,將買房一事一拖再拖。

中文亚洲无线码  多次咨詢正邦地產的售房經紀人,給出的答復也是“再等等,再等等”。

  直到7月30日,王苗坐不住了。

  她通過正邦地產方,與買主簽訂了一個補充協議,協議中約定當天買方去辦理貸款業務,兩日后雙方立即辦理過戶,如有任何一方違約則承擔合同中違約責任和逾期責任。

  再次“違約”

中文亚洲无线码  7月30當天,買賣雙方以及正邦地產的工作人員,一同前往銀行進行貸款事宜。據王苗介紹,當時需要買方給賣方進行銀行轉賬,出一個轉賬憑條,但是買主當時沒有錢進行轉賬,這讓王苗心生疑慮,拒絕繼續進行交易。

  “首付款一分錢都沒有拿到,又要做一個‘假流水帳’,并且買主看起來真的拿不出錢,這個房子我還敢賣嗎?”,王苗說。

中文亚洲无线码  王苗要求解除買賣協議,并要求按照合同約定進行違約逾期賠償。

  但是,買主拒絕進行賠償,表示還要買房。可是,買房卻又拿不出首付款或無法操作轉賬憑條,辦不上貸款。

  王苗通過向朋友借錢、透支信用卡,終于按計劃把店開了。但是,這些借款的利息費用,她已經負擔不起了。

中文亚洲无线码  王苗多次聯系正邦地產馳譽店店長金喜,得到的回應只有“正在聯絡、協調”。

  正邦地產方回應

  8月14日,記者來到正邦地產馳譽店,店長金喜在接受記者采訪時表示,對于此事,地產方所做的只是調解,多次溝通無果,目前雙方的矛盾點在于違約金的賠償問題,賣方要求1萬元賠償金,而買主只給出2000元。

  金喜告訴記者,7月30日進行面簽(也就是辦理貸款)時,王苗因為首付款不到位而中途離開,但是這個首付款是可以進行后補的,王苗依然不同意,所以沒有繼續進行交易。

  對于6月28日三方簽訂的《買賣房屋居間合同》,合同中明確約定:甲乙雙方在簽署本合同之日起10日內將過戶及貸款所需資料交予丙方,并前往銀行簽字辦理貸款手續……

中文亚洲无线码  那么,當記者詢問就合同約定中第七條第二、三點約定來看,買主確實超過期限應按合同約定交付賣主相應的賠償金,金喜稱“里面條款有很多,我不清楚”。

  律師見解

中文亚洲无线码  內蒙古文盛律師事務所苗榮盛律師看來,三方一旦簽署合同協議,就已經構成了法律關系,具有法律效力,應當按照合同約定履行,就王女士此事來看,按照合同有權拿到賠償金額,下一步可以通過法律途徑維護自身合法權益。

中文亚洲无线码  8月15日,王苗與記者取得聯系,并告訴記者正邦地產已經將賠償金額問題進行妥善處理,按照合同約定由買主賠償賣主王苗9000元。


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