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購買商品房變成經濟適用房 ?
2019年04月15日 08:27 來源: 內蒙古晨報 編輯: 王海清

  購買商品房變成經濟適用房 ?

  包頭市青山區銀海灣工程項目開發商:一直按經濟適用房出售

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中文亚洲无线码  內蒙古晨報融媒體平臺消息(記者 楊培霞)最近,包頭青山區住建·銀海灣小區的業主遇到了一件蹊蹺事,購買的商品房在辦理不動產權證時,不動產權證標明的竟然不是商品房,而是經濟適用房,這讓他們無法接受。

  業主:

中文亚洲无线码  商品房變成了經濟適用房

  業主劉先生介紹,2013年4月,花30多萬元購買了住建·銀海灣小區的一套95平米左右的房子,買房時售樓人員宣傳是商品房,簽訂的合同也是“包頭市商品房買賣合同”。

  據劉先生介紹,去年一些拿到不動產權證的業主發現,不動產權證顯示房屋權利性質為“劃撥/城鎮住宅”,也就是說房子為經濟適用房。如果商品房的話,不動產權證顯示房屋權利性質為“出讓/市場化商品房”。

中文亚洲无线码  買的商品房變成經濟適用房,業主們感覺被開發商騙了。

  之后,業主們找到開發商,開發商解釋稱,經濟適用房與商品房性質一樣,業主們可以隨意買賣。

  但劉先生聽說經濟適用房的土地使用權和商品房的使用權不一樣,他和其他業主們很擔心,以后如果出現問題,誰來承擔?

  開發商:

  一直按經濟適用房出售

中文亚洲无线码  劉先生提供的資料顯示,“包頭市青山區銀海灣工程項目”開發商為包頭市保障性住房發展建設投資有限公司(簡稱住建集團),簽訂的確實是“包頭市商品房買賣合同”,合同中標明的房屋用途是“普通住宅”,合同簽署內容中房屋結構圖紙也有標明是“商品房”的字樣。

  對此,住建集團營銷部部長姚美鳳稱,雖然不動產證上標注的權利性質與商品房權利性質不同,但房管局給出的解釋就是“劃撥/城鎮住宅”等同于商品房,按全部產權對待。

  姚美鳳介紹,2012年開始售房時,她們在墻上掛齊了包含包頭市商品房預(銷)售許可證等五證,其中證件上也標明了“經濟適用房”字樣。銷售人員銷售期間,一直都是按經濟適用房銷售,從未說過是商品房,與業主簽訂的合同是包頭市房管局統一制定的合同。不過據她了解,今年出來了專門的經濟適用房合同,以后不同性質的房屋,合同就不一樣了。但目前一直還用的是房管部門出具的這一版本合同。

  對于合同內容為什么體現出“商品房”字樣,姚美鳳說,她們也不明白,她們也在正等待房管部門給出一個情況說明。

  按照相關政策,如果是購買經濟適用房,需要提前申購,符合條件的才能購買,而業主們在買房時,沒有提交過任何資料。

  住建集團營銷部的另一位石姓負責人向記者回復,包頭市銷售經濟適用房沒有硬性政策必須按照國家嚴格審批程序進行,誰都可以買。

  房管部門:

中文亚洲无线码  之前確實是同一種合同

中文亚洲无线码  購買經濟適用房是不是簽訂“包頭市商品房買賣合同”?

中文亚洲无线码  對此,包頭市住建局房地產產權管理處一位李姓工作人員介紹,之前按土地所屬權,無論開發商賣的是經濟適用房還是商品房,簽訂的都是由房管部門出具的“包頭市商品房買賣合同”,無論什么形式的房子,合同里體現的內容也都一樣,具體怎么制定的內容不清楚。他稱,現在確實出現的經濟適用房合同,但他目前還沒見過經濟適用房合同,具體合同內容他不太清楚。

  包頭市不動產登記中心羅姓工作人員表示,經濟適用房和商品房除了名稱不一樣外,其他沒什么區別,不存在五年之內不讓轉讓的說法。

  包頭市天祺律師事務所律師宮劍波稱,此事件的焦點是業主是否有證據表明開發商存在欺詐行為,如有證據表明有欺詐行為,可通過訴訟途徑,要求給予相關損失賠償等。如沒有證據表明,就證明不了開發商是欺詐,只能協商解決。


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