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一套房子4個業主 呼市一小區50多套房“一女多嫁”
2019年08月25日 17:31 來源: 央視財經 編輯: 王海清

  原標題:一套房子4個“業主”?購房者被坑慘了!這個小區一房多賣,涉及120多戶...

  近年來,“一房多賣”等房地產亂象不斷進入我們的視野,這也讓那些買房后本該高興的消費者,陷入艱難維權之中。

中文亚洲无线码  在內蒙古呼和浩特市,一些購房者就遭遇了這樣的糟心事,甚至出現一套房子賣給四個購房者的情況。

  一房4主 呼和浩特一小區50多套房“一女多嫁”

  

  這是前不久發生在呼和浩特市塞外名苑小區的一幕。付先生是其中的購房者之一,2018年5月份,因為要準備結婚,他和家里人湊錢,一次性全款購買了塞外名苑的一套期房。開發商原本承諾2018年底交房,但卻被一拖再拖,直到今年5月份,他仍然沒有拿到房子的鑰匙。隨之而來的,卻是一個令他驚訝的事實。

中文亚洲无线码  內蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 付先生:一個阿姨給我打電話,確認了房號之后,我才發現,我是第4個買這套房子的了。

中文亚洲无线码  付先生找到塞外名苑小區的開發商——內蒙古華秀房地產開發有限責任公司,結果發現,早在2017年4月份,就已經有兩位購房者,同時購買了他買的這套房,并且都是一次性全款付清,而且也都簽訂有購房合同。

  內蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 鄧先生:C5號樓3單元2xxx,我是2017年4月份買的。

  內蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 王女士:我是2017年4月1日買的,也是C5號樓3單元2xxx。

中文亚洲无线码  內蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 付先生:我查了之后,開發商工作人員就給了我一個表格,上面顯示我這個房子已經賣了4個客戶。

  開發商出示的這張表格顯示,付先生的確是這套房子的第4個購買者。而付先生等人發現,在這個小區遭遇一房多賣的購房者并不只有他們幾位。

  內蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 趙先生:根據群里我們自己發現的情況,重了房子的套數,我們看見大概有30多套,涉及到60多戶人家。

中文亚洲无线码  記者了解到,目前,C5號樓遭遇一房多賣的購房者,共有121戶,涉及52套房。

中文亚洲无线码  開發商 施工方 借貸方 購房人被多方“挖坑”

  就像幾位購房者所說的,他們買房時,都簽了購房合同,那同一套房子,為什么能二賣、三賣甚至四賣呢?難道簽訂的合同是假的嗎?記者在采訪中了解到,原來,銷售這些房子的人,并不只有開發商一家。

中文亚洲无线码  內蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 王女士:中介介紹過來跟張某軍買的,張某軍是蓋房的,是一個施工的。

中文亚洲无线码  內蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 鄧先生:施工方帶我去的房地產開發商,去他們那里交的錢,但是錢是施工方拿去了。

  內蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 付先生:我直接去的是開發商的財務部,去了之后他給我寫的打款銀行賬戶,上面寫的是法人的名字。

  三個購房者,三個購房渠道,而其中兩個都是施工方,這又是怎么回事呢?在王女士的購房協議上,記者找到了答案。這是一份由開發商、施工方、購房者三方簽署的房屋抵押工程款協議。其中第一條就寫明,這套房是由開發商抵押給施工方,用于支付部分工程款的抵押房。根據這份協議,施工方把房賣給了王女士,收走了房款。

  內蒙古呼和浩特塞外名苑購房者 王女士:錢給了第三方了,但是這個合同是開發商華秀公司出的。

中文亚洲无线码  原來,對于這套房的幾次出售,開發商華秀公司都開出了相應的購房協議或合同。幾經波折,記者聯系到了華秀房地產公司,并見到了兩名客服人員。

  內蒙古華秀房地產開發有限責任公司客服人員:對,那些收據、合同我們都認。我們公司出過三種協議,一種是認購協議,最早的團購房那種;還有施工方三方協議,施工方抵賬的;另外,就是商品房合同。

中文亚洲无线码  客服人員表示,銷售房產的,還不僅僅只有施工方和開發商兩家。

  內蒙古華秀房地產開發有限責任公司客服人員:你的房是從丁某海手里買的吧?丁某海來公司放過款,放了500萬的現金,有賬務關系,我沒錢給了,給你換上十套房或者八套房,看能不能變現。房子賣給你了,然后他把錢收走了,跟我們的賬也沖了。

中文亚洲无线码  在采訪中,記者了解到,塞外名苑小區的開發商之所以會出現這么多頂賬房,主要是因為開發商資金不足。

  內蒙古華秀房地產開發有限責任公司客服人員:這個公司兩年沒發工資了,所以懶散,出現問題也正常。

中文亚洲无线码  一房多賣頻發 呼和浩特市集中整治亂象

  頂工程款、頂借款、自己銷售,三種不同的協議或合同,最終卻都被用在了同一套房子的銷售上。那么,對于這樣的情況,購房者們是否能夠找到維權的渠道呢?

  記者在調查中了解到,近幾年,在呼和浩特發生“一房多賣”的小區,并非只有塞外名苑一個。

  內蒙古華秀房地產開發有限責任公司客服人員:呼和浩特市統計完有400多個遺留項目,包括重房的、沒房本的、五證不齊的。

  在另外一個小區新華園,記者見到了同樣遭遇“一房多賣”的購房者,他們中的一些在2012年就付了全款,如今,這些人仍然沒有住進自己購買的房子中。對此,呼和浩特市近期出臺了相關方案,集中整治房地產項目未批先建、無證銷售、投機炒房、一房多賣等30種違法違規行為。目前,新華園開發商表示,已經找到資金方,可以進行退款。

  內蒙古呼和浩特市新華園小區開發商工作人員:資金方屬于是我們委派的人家。

  購房者:我們最快啥時候能退錢?

  內蒙古呼和浩特市新華園小區開發商工作人員:最快星期六(5.040,0.01, 0.20%)上午過來跟資金方簽完合同,他有一個付款期限,應該是一個星期之內。

中文亚洲无线码  而在塞外名苑小區,購房者和當地區政府則正在進行溝通協商。


中文亚洲无线码  業內律師表示,向塞外名苑小區這樣出現“一房多賣”的情況,主要是因為這些房地產項目大多存在土地使用權證、施工許可證、預售許可證等“五證不全”的問題。對此,購房者仍然可以進行起訴。但律師也表示,現實中,因為出賣方違約量過大,此類案件往往會出現從輕判決的情況。

  

  內蒙古呼和浩特市律師協會房地產專業委員會委員 張健:這些保守的判決,對違法違約行為懲處力度不夠。使開發商或者出賣方對一房二賣、一房多賣的行為屢禁不絕。我個人認為在現在咱們司法案例過程中,是可以加大對開發商的懲處力度的。


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